Wann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Scheidungen
Eine Trennung kann schmerzlich sein – und oft kommt dann auch noch Streit über den Wert von Immobilien hinzu. Ein unabhängiges Gutachten kann Ihnen helfen, diesen Streit zu schlichten. Es ist zudem Grundlage der Berechnung des Zugewinnausgleichs. Oft muss eine Immobilie zu diesem Zweck zu mehreren Stichtagen bewertet werden.
Erbschaften
Der Erbe ist gegenüber einem Pflichtteilsberechtigten rechtlich verpflichtet, ein Verkehrswertgutachten hinsichtlich der Immobilien, die sich im Nachlass befinden, vorzulegen. Dies kann unter Umständen auch nötig sein, wenn die Immobilie schon zu Lebzeiten verschenkt wurde. Ein Gutachten kann auch als Grundlage der Erbauseinandersetzung in einer Erbengemeinschaft dienen.
Erbschaftsteuer
Das Finanzamt wendet bei der Immobilienbewertung ein stark vereinfachtes Verfahren an. Oft führt dieses Verfahren zu Werten, die nichts mit der Realität zu tun haben. Die Folge können überhöhte Steuerforderungen sein, die Sie mit einem Verkehrswertgutachten abwenden können. Die gesetzliche Grundlage ist § 198 BewG. Die gesetzlichen Voraussetzungen an die Zertifizierung des Sachverständigen erfüllen wir.
Schenkungen zu Lebzeiten/ Schenkungsteuer
Bei der Festlegung, wie viel zu Lebzeiten steuermindernd oder im Rahmen eines Steuerfreibetrages übertragen werden kann, ist eine Bewertung der Immobilien unerlässlich. Auch die Bewertung eines Nießbrauches oder Wohnungsrechts bzw. die Bewertung eines mit einem Recht belasteten Grundstücks ist durch einen Sachverständigen möglich. Für die Schenkungssteuer gelten ähnliche Regeln wie für die Erbschaftssteuer. Auch hier kann nach § 198 BewG ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes beim Finanzamt vorlegt werden. Die gesetzlichen Voraussetzungen an die Zertifizierung des Sachverständigen erfüllen wir.
Verkauf bei bestehender gesetzlicher Betreuung
Muss innerhalb einer gesetzlichen Betreuung eine Immobilie veräußert werden, verlangt das Betreuungsgericht in aller Regel ein Verkehrswertgutachten.
Wann benötigen Sie eine gutachterliche Stellungnahme oder ein Kurzgutachten?
Der Unterschied zwischen Kurzgutachten oder einer gutachterlichen Stellungnahme und Verkehrswertgutachten ist zumeist die Ausarbeitungs- und Recherchetiefe.
Oft muss es kein vollständiges Verkehrswertgutachten sein, es reicht dann auch eine Kurzfassung.
Oft muss es kein vollständiges Verkehrswertgutachten sein, es reicht dann auch eine Kurzfassung.
Erbschaften
Eine Bewertung kann auch als Grundlage der Erbauseinandersetzung in einer Erbengemeinschaft dienen, wenn alle sich auf dieses Vorgehen verständigen. Auch eine Pflichtteilsberechnung kann weniger formal erfolgen, wenn sich Erbe und Pflichtteilsberechtigte/r einig sind.
Scheidung und Trennung einer Gemeinschaft
Gehört eine Immobilie mehreren Personen, egal ob verheiratet oder nicht, kommt es bei einer Trennung oft zu Diskussionen über den Wert. Hier kann eine gutachterliche Einschätzung befriedend wirken. Auch für eine formale Zugewinnberechnung ist kein Verkehrswertgutachten nötig, wenn sich die Beteiligten grundsätzlich einig sind.
Schenkungen zu Lebzeiten/ Schenkungsteuer
Soll ein Wert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden, ist ein Verkehrswertgutachten unerlässlich. Allerdings gilt es oft, erst einmal die Planung einer solchen Übertragung zu begleiten und verschiedene Modelle mit Werten zu unterlegen. Wir arbeiten hier mit mehreren renommierten Erbrechtskanzleien zusammen und unterstützen diese bei ihren rechtlichen Beratungen mit Zahlen zu Immobilien. Wir können in der Regel abschätzen, ob ein Verkehrswertgutachten gegenüber der Bewertung des Finanzamtes überhaupt wirtschaftlich sinnvoll ist.
Abschätzung der Höhe der Erbschaftsteuer/ Schenkungsteuer
Ihrem Rechtsanwalt oder Steuerberater fehlen für die seriöse Schätzung einer bevorstehenden Erbschaft- oder Schenkungsteuer oft Datengrundlagen. Wir liefern diese.
Testamentsgestaltung
Wir unterstützen Planungen zu Testamenten mit den Werten der zu vererbenden Immobilien.
Verkauf
Eine Marktwertschätzung kann eine gute Grundlage für einen Verkauf sein – insbesondere, wenn keine öffentliche Bewerbung stattfinden soll.
Daniel Schneider
Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
zertifiziert durch das nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 akkreditierte Institut für Qualitätssicherung und Zertifizierung – IQ ZERT GmbH & Co. KG
Die IQ-ZERT GmbH & Co. KG ist eine bei der DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle) akkreditierte Personenzertifizierungsstelle.
Wir erfüllen damit die Voraussetzungen des § 198 BewG zur Vorlage von Verkehrswertgutachten beim Finanzamt.